Análisis de la cartera y del mercado inmobiliario en Colombia - Informe especial de Estabilidad Financiera - septiembre 2025

El informe analiza la situación del mercado inmobiliario y del crédito hipotecario en Colombia hasta julio de 2025. Destaca que, aunque la economía mostró signos de recuperación en 2024, el sector construcción volvió a desacelerarse en 2025, principalmente por la caída en la construcción residencial y no residencial, afectada por la reducción de subsidios y condiciones crediticias restrictivas. La demanda de vivienda nueva ha crecido, especialmente en el segmento no VIS, pero las ventas aún no alcanzan los niveles prepandemia. La oferta de vivienda nueva y usada ha disminuido en un contexto de baja confianza de los constructores, lo que podría presionar los precios al alza si la demanda sigue creciendo. El riesgo de crédito en el sector se mantiene controlado, con leves mejoras en la morosidad de los créditos hipotecarios, aunque persisten retos para las empresas pequeñas y medianas. En conclusión, el sector muestra señales de recuperación en la demanda, pero la oferta sigue limitada y la estabilidad futura dependerá de la evolución de la política pública y la confianza empresarial.