Si quieres cambiar el bien inmueble que hipotecaste a favor del BanRep, como garantía hipotecaria de un préstamo de vivienda vigente, podrás optar por alguna de las siguientes opciones:

• Otro bien inmueble que tengas hipotecado al BanRep. 
   
• Otro bien inmueble que no está hipotecado al BanRep y quieras darlo en garantía hipotecaria.
   
• Depósito por sustitución temporal de garantía hipotecaría, por un periodo máximo de 12 meses (debe cubrir el saldo total del préstamo a la fecha de la consignación, para liberar tu garantía hipotecaria actual).
   
• Ten en cuenta:
  • Estar al día con los préstamos de vivienda vigentes y no tener cobros pendientes de pagar.
     
  • No tener pendiente la entrega de controles de inversión (Documentos que evidencian el destino que dio a préstamos anteriores hechos por el BanRep).
     
  • El saldo total consolidado de los créditos vigentes, no debe superar el 80% del total del valor del avalúo comercial del inmueble en garantía hipotecaria.
     
• Trámite: 
  • Solícita la autorización de sustitución de garantía hipotecaria, enviando un correo electrónico a DOI-VIVIENDA@banrep.gov.co de los créditos que se van a sustituir con el asunto: “Solicitud sustitución de garantía hipotecaria”.
     
  • Ten en cuenta que la sustitución de garantía hipotecaria la puede hacer de forma directa o por Depósito por sustitución temporal de garantía hipotecaría, por un periodo máximo de 12 meses.
     
  • Recibirás un correo electrónico de DOI-VIVIENDA@banrep.gov.co, en los siguientes 8 días hábiles. Allí, el BanRep autorizará el cambio de garantía si cumples con los requisitos; de lo contrario, te informará el motivo del rechazo de tu solicitud.
     
  • Si tu solicitud fue autorizada, reúne y diligencia los documentos que se mencionan a continuación: 
    • Avalúo comercial: solicita el avalúo comercial del inmueble a hipotecar al BanRep, este no debe tener una fecha mayor a un año cuando radiques la documentación. Para solicitarlo, consulta la lista de peritos con que cuenta el BanRep en Bogotá y sucursales.
       
    • Certificado de tradición y libertad: presenta el Certificado de Tradición y Libertad del inmueble a hipotecar, en formato PDF original emitido por la Superintendencia de Notariado y Registro con vigencia menor a 60 días.
       
    • Copia digital de la cédula: del solicitante, ampliada al 150%.
       
    • Formato de solicitud de crédito a sustituir en la siguiente forma electrónica BR-3-119-0.
       
  • Después del envío de estos documentos: 
    • BanRep hará un análisis de los documentos enviados y generará la carta de asignación.
       
    • Debe contactar al abogado externo para realizar el estudio de títulos y la minuta de hipoteca.
       
    • Llevar a la notaría la minuta de hipoteca realizada por el abogado externo y demás documentos que le exijan.
       
    • Firma de escritura de hipoteca.
       
    • Una vez firmada la escritura de hipoteca por parte del usuario la notaria llevara al BanRep la escritura para la firma del representante legal.
       
    • Una vez firmado por el representante legal de BanRep se devuelve el documento a la notaria para la firma del notario.
       
    • Una vez firmado por el notario la notaria lleva a registrar la escritura.
       
    • Una vez salga el registro debe comunicarse con el abogado externo que realizo el estudio de títulos para elaboración del concepto final.
       
    • Radica en correspondencia del Banco (Calle 12 # 4-55), la primera copia de la escritura que presta mérito ejecutivo a favor del Banco.